Stambeni krediti u avgustu: stanje dostiglo 821,4 milijarde dinara

Stanje stambenih kredita u Srbiji na kraju avgusta iznosilo je oko 821,4 milijarde dinara, pokazuje naš zbir odgovarajućih dinarskih i deviznih stavki u novom biltenu Narodne banke Srbije. Bilten je objavljen 30. septembra 2026, a podaci se odnose na kraj prethodnog meseca.

Prema našem obračunu, to je nominalno oko 1,5% više nego u julu i 19,5% više nego u avgustu 2025. godine. Ove promene nisu korigovane za kurs ili inflaciju. Pokazuju promenu ukupnog preostalog iznosa kredita, a ne vrednost novih kredita odobrenih tokom avgusta.

Od kojih stavki je dobijen zbir

U tabeli 1.1.16 biltena NBS stambeni krediti nalaze se u dve kolone: dinarskoj i deviznoj, koja obuhvata i devizno indeksirane kredite. Sabiranjem tih kolona, na štampanim stranama 52–53, dobijaju se sledeća stanja, u milionima dinara:

• Avgust 2025: 1.769 + 685.405 = 687.174.
• Jul 2026: 1.516 + 808.057 = 809.573.
• Avgust 2026: 1.513 + 819.868 = 821.381.

Mesečna razlika je 11.808 miliona dinara, a godišnja 134.207 miliona. Procente smo izračunali iz ovih objavljenih iznosa, pre zaokruživanja na milijarde. Datum objavljivanja potvrđen je na stranici publikacija NBS i u datiranoj objavi na njenoj početnoj strani.

Stanje kredita nije isto što i nova kupovina

Za čitaoca koji prati stanove najvažnije je razlikovati stanje od toka. Stanje je presek onoga što postoji u određenom trenutku. Novi krediti tokom meseca predstavljaju tok. Kredit iz ranije godine može i dalje biti deo avgustovskog stanja, iako je kupovina sa kojom je povezan odavno završena.

Jednostavan, potpuno izmišljen primer pomaže da se vidi razlika. Pretpostavimo da jedan zamišljeni kreditni portfolio počinje mesec sa 100 novčanih jedinica. Tokom meseca dodato je pet, a otplaćene su tri. Ako nema drugih promena, završno stanje je 102. Povećanje stanja iznosi dve jedinice, iako je dodatih kredita bilo pet.

To nije model stvarnog avgusta niti procena otplata u Srbiji. Primer samo pokazuje zašto se razlika između dva mesečna stanja ne može proglasiti novim plasmanima. Za stvarni doprinos novih isplata, otplata i ostalih promena potreban je odgovarajući, posebno definisan podatak.

Zašto je važan dinarski iskaz

Prema metodologiji monetarne statistike NBS, ovo su stanja na kraju perioda u milionima dinara; devizne pozicije preračunavaju se po srednjem kursu na kraju perioda. Sektor stanovništva u ovoj statistici obuhvata i preduzetnike, pa nije ograničen na zaposlene kupce stanova.

Zbog toga nominalni rast u dinarskom iskazu nije isto što i rast iz kojeg je uklonjen uticaj promene kursa. U ovom članku taj uticaj nije posebno izračunat. Nije izračunata ni promena realne vrednosti nakon inflacije.

Isto tako, šira statistička kategorija ne daje profil pojedinačnog dužnika. Iz ukupnog iznosa ne saznajemo koliko je ljudi prvi put kupilo dom, kolika su njihova primanja ili kako im se promenio mesečni budžet. Takve tvrdnje tražile bi drugačije podatke.

Šta podatak govori o tržištu nekretnina

Veće stanje stambenih kredita jeste relevantna informacija o obimu finansiranja povezanog sa stanovanjem. Međutim, ono samo ne pokazuje da su stanovi poskupeli, da je prodato više nekretnina ili da je određeno naselje postalo traženije.

Za ugovorene prodaje relevantan je drugi izvor: Registar cena nepokretnosti RGZ-a prikuplja podatke iz ugovora o prometu nepokretnosti. Kreditno stanje i ugovorena transakcija mere različite stvari i ne mogu međusobno da se zamene.

Ni iznos iz oglasa nije ista vrsta informacije. On opisuje traženu cenu konkretne ponude, a ne nužno cenu po kojoj je posao zaključen. Kada se ove tri informacije stave jednu pored druge, korisno je prvo proveriti pitanje na koje svaka odgovara: koliko kredita je preostalo, šta je prodato ili šta se trenutno nudi.

Kako čitati sledeći naslov o rastu kredita

Pre nego što procenat povežete sa cenom stana, proverite četiri stvari:

• Period: da li tekst govori o stanju na određeni datum ili događajima tokom meseca?
• Osnovicu: da li poređenje koristi prethodni mesec ili isti mesec prethodne godine?
• Obuhvat: da li su u pitanju samo stambeni krediti ili svi krediti stanovništvu?
• Obračun: da li je rezultat nominalan ili su uklonjeni efekti kursa i inflacije?

Za ovaj bilten odgovor je jasan: posmatramo stanje stambenih kredita na kraju avgusta, uz zasebno mesečno i godišnje nominalno poređenje. To je korisna dopuna praćenju tržišta, ali bez podataka o transakcijama i cenama ne daje osnov za prognozu koliko će sledeći stan koštati.

Izvori i obračuni provereni su 30. septembra 2026. Ilustracija je generisana pomoću AI i ne predstavlja konkretnu nekretninu.